Название статьи:
Исследование ценообразования на городском рынке коммерческой недвижимости с использованием эконометрических методов
Авторы: Белых Т.И., кандидат физико-математических наук, доцент, кафедра информатики и кибернетики, Байкальский государственный университет, 664003, г. Иркутск, ул. Ленина, 11,
bti_baikal@mail.ru,
Бурдуковская А.В., кандидат физико-математических наук, доцент, кафедра информатики и кибернетики, Байкальский государственный университет, 664003, г. Иркутск, ул. Ленина, 11,
buran_baikal@mail.ru,
Шерстянкина Н.П., кандидат технических наук, доцент, кафедра математики и эконометрики, Байкальский государственный университет, 664003, г. Иркутск, ул. Ленина, 11,
nina_21@mail.ru Для цитирования:
Белых Т. И. Исследование ценообразования на городском рынке коммерческой недвижимости с использованием эконометрических методов / Т. И. Белых, А. В. Бурдуковская, Н. П. Шерстянкина // Известия Иркутской государственной экономической академии. — 2016. — Т. 26, № 2. — С. 312–321. — DOI : 10.17150/1993-3541.2016.26(2).312-321.
В рубрике:
МАТЕМАТИЧЕСКОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ, СИСТЕМНЫЙ АНАЛИЗ
Год: 2016 Том: 26 Номер журнала: 2
Страницы: 312-321
Тип статьи: Научная статья
УДК: 512.64(075.8)
DOI: 10.17150/1993-3541.2016.26(2).312-321
Аннотация:
В настоящее время рынок недвижимости в России является привлекательным объектом инвестиций. Помимо жилого сектора не менее важным инвестиционным направлением остается коммерческая недвижимость. C развитием предпринимательской активности растет потребность в помещениях для организации бизнеса, сдача в аренду которых является основным ожидаемым источником дохода при инвестировании в недвижимость. Стоит отметить, что арендные платежи составляют основу экономических взаимоотношений между арендатором и арендодателем, а их размер является наиболее важным звеном при совершении арендных сделок. Вследствие этого при определении и установлении арендных ставок важен анализ факторов, оказывающих влияние на их уровень. В статье на основе данных об аренде недвижимости в г. Иркутске по состоянию на декабрь 2015 г. рассмотрено, какие ценообразующие факторы оказывают воздействие на уровень арендных ставок, исследована степень их влияния, построены различные линейные многофакторные регрессионные модели.
Ключевые слова: коэффициент детерминации, коэффициент корреляции, линейная модель множественной регрессии, коммерческая недвижимость, ценообразующие факторы, ставка арендной платы
Информация о статье: Дата поступления 17 марта 2016 г.; дата принятия к печати 4 апреля 2016 г.; дата онлайн-размещения 29 апреля 2016 г.
Список цитируемой литературы: - Махнева А. Рынок коммерческой недвижимости Иркутска нуждается в изменениях [Электронный ресурс] / А. Махнева. - Режим доступа : http://www.vsp.ru/economic/2013/11/11/537472.
- Гусак А. С. Анализ влияния различных факторов на уровень арендных ставок на региональном рынке коммерческой недвижимости / А. С. Гусак, Н. П. Шерстянкина // Современные тенденции в экономике управлении: новый взгляд : cб. материалов XV Междунар. науч.-практ. конф. / под ред. С. С. Черновой. - Новосибирск : Изд-во Новосиб. гос. техн. ун-та, 2012. - С. 26-31.
- Гусак А. С. Исследование ценообразующих факторов на рынке аренды коммерческой недвижимости / А. С. Гусак, Н. П. Шерстянкина // Вестник Университета (Государственный университет управления). - 2013. - № 5. - С. 123-126.
- Околелова Э. Ю. Модели инвестиционного прогнозирования рынка коммерческой недвижимости: монография / Э. Ю. Околелова ; под. ред. В. В. Гасилова. - Воронеж : Истоки, 2008. - 326 с.
- Скворцов О. Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве / О. Ю. Скворцов // Правоведение. - 2002. - № 4. - С. 243.
- Стерник Г. М. Анализ рынка недвижимости для профессионалов / Г. М. Стерник, С. Г. Стерник. - М. : Экономика, 2009. - 606 с.
- Озеров Е. С. Экономический анализ и оценка недвижимости / Е. С. Озеров. - СПб. : МКС, 2007. - 536 с.
- Пупенцова С. В. Модели и инструменты в экономической оценке инвестиций / С. В. Пупенцова. - СПб. : МКС, 2007. - 390 с.
- Файнштейн Б. Л. Формирование стоимости аренды офисных помещений, находящихся в государственной собственности (на примере г. Москва) : дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05 / Б. Л. Файнштейн. - М., 2001. - 148 с.
- Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: пер. с англ. / Джек Фридман, Николас Ордуэй. - М. : Дело, 1997. - 480 с.
- Ежова Л. Н. Эконометрика: начальный курс с основами теории вероятностей и математической статистики : учеб. пособие / Л. Н. Ежова. - 2-е изд., испр. и перераб. - Иркутск : Изд-во БГУЭП, 2008. - 287 с.
- Многомерный статистический анализ в экономике : учеб. пособие / Л. А. Сошникова [и др.] ; под ред. В. Н. Тамашевича. - М. : Юнити-Дана, 1999. - 598 с.