Информация о статье

Название статьи:

Система развития первичного рынка жилой недвижимости в условиях проектного финансирования

Авторы:
Пухова В.В., старший преподаватель, кафедра проектирования зданий и экспертизы недвижимости, Инженерно-строительный институт, Сибирский федеральный университет, г. Красноярск, Российская Федерация, vvvetrova@ya.ru

В рубрике:
РЕГИОНАЛЬНАЯ И ОТРАСЛЕВАЯ ЭКОНОМИКА

Год: 2021 Том: 31 Номер журнала: 1

Страницы: 90-97

Тип статьи: Научная статья

УДК: 332.83

DOI: 10.17150/2500-2759.2021.31(1).90-97

Аннотация:
Анализ текущей ситуации на первичном рынке жилой недвижимости в рамках перехода на новые условия финансирования жилищного строительства показал необходимость разработки системы развития первичного рынка жилой недвижимости. На основе систематизации общеизвестной информации и авторских рекомендаций в статье предлагается механизм проектного финансирования с использованием счетов эскроу в рамках системы развития первичного рынка в новых условиях финансирования жилищного строительства, подробно описаны все составляющие предлагаемого механизма. Определены инструменты (административные, экономические), методы (вариативность в части использования собственного капитала застройщиком и наполнения эскроу-счетов в зависимости от стадии жизненного цикла проекта), формы регулирования (законодательные, административно-институциональные, социально-экономические), принципы внедрения проектного финансирования (кастомизация, завершенность, алгоритмизация) для комфортного перехода на новые условия финансирования всех субъектов рынка жилой недвижимости. Предложенная система развития первичного рынка позволит сделать переход на новые условия финансирования более комфортным для всех субъектов рынка: граждан, застройщиков, банков и государства, что в конечном счете приведет к достижению главной цели - повышению результативности сферы жилищного строительства Российской Федерации.

Ключевые слова: проектное финансирование, счета эскроу, поэтапное раскрытие, первичный рынок жилищного строительства, субъекты рынка жилой недвижимости

Скачиваний - 407
География скачиваний

Скачать полный текст статьи

Список цитируемой литературы:

Грабовый П.Г. Основные особенности и проблемы проектного финансирования в строительстве / П.Г. Грабовый, М.А. Луняков, М.И. Каменецкий // Недвижимость: экономика и управление. - 2017. - № 4. - С. 6-14.
Светник Т.В. Система долевого строительства и оценка механизмов ее замещения / Т.В. Светник, В.С. Вахнович.- DOI 10.17150/2500-2759.2016.(26)6.903-918 // Известия Байкальского государственного университета. - 2016. - Т. 26, № 6. - С. 907-918.
Полховская Т.Ю. Классификация рисков проектного финансирования и стратегии их минимизации / Т.Ю. Полховская, А.А. Шевченко // Инженерный вестник Дона. - 2012. - № 3. - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/klassifikatsiya-riskov-proektnogo-finansirovaniya-i-strategii-ih-minimizatsii.
Полховская Т.Ю. Финансовая оценка проектного финансирования / Т.Ю. Полховская, А.А. Шевченко // Вестник евразийской науки. - 2015. - № 6 (31). - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/finansovaya-otsenka-proektnogo-finansirovaniya.
Садыкова А.И. Проектное финансирование рынка жилой недвижимости: проблемы развития / А.И. Садыкова, Л.Р. Курманова // Экономика и управление. - 2018. - № 4 (142). - С. 100-103.
Собина Н.В. К вопросу о сущности проектного финансирования / Н.В. Собина, М.П. Логинов // Вопросы управления. -2016. - № 6 (43). - С. 279-283.
Никонова И.А. Проектный анализ и проектное финансирование / И.А. Никонова. - Москва : Альпина Паблишер, 2012. - 154 с.
Петрикова Е.М. Проектное финансирование: теория и практика / Е.М. Петрикова, С.М. Петрикова // Сибирская финансовая школа. - 2015. - № 6. - С. 85-94.
Грушина О.В. Модель оценки влияния проектного финансирования строительства жилья на интересы его субъектов: застройщика, банка и населения / О.В. Грушина, А.П. Суходолов, Н.Н. Шеломенцева // Финансовая экономика. - 2019. - № 12. - С.427-434.
Якубовский А.В. Формирование механизма реновации застроенных территорий домами массовой жилой застройки 60-70-х гг. XX в. в Иркутской области / А.В. Якубовский, А.Ю. Ширинкина // Экономика строительства. - 2020. - № 4. - С. 3-11.
Астафьев С.А. Механизм государственно-общественного регулирования в жилищной сфере : автореф. дис. ... д-ра экон. наук : 08.00.05 / С.А. Астафьев. - Иркутск, 2016. - 39 с.
Кирсанов А.Р. Перспективы развития законодательства о долевом строительстве / А.Р. Кирсанов // Имущественные отношения в РФ. - 2018. - № 2 (197). - С. 64-75.