Название статьи:
Исследование спроса и предложения на рынке первичного жилья через структурирование по принципу числа и комнатности квартир
Авторы: Шеломенцева Н.Н., старший преподаватель, кафедра вычислительной математики и оптимизации, Иркутский государственный университет, г. Иркутск, Российская Федерация,
natshelom@gmail.com В рубрике:
ПРОБЛЕМЫ ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ УПРАВЛЕНИЯ
Год: 2021 Том: 31 Номер журнала: 3
Страницы: 335-346
Тип статьи: Научная статья
УДК: 332.8
DOI: 10.17150/2500-2759.2021.31(3).335-346
Аннотация:
Потребность в улучшении жилищных условий испытывают домохозяйства на всей территории РФ. Цель оптимально организованной экономической системы государства состоит в том, что все категории граждан должны располагать той или иной государственной или рыночной возможностью обеспечения потребности в жилье. Цель исследования - определение необходимой структуры предложения рыночного жилья в разрезе комнатности квартир. Для обоснования формирования стратегии предложения жилья застройщиками проанализированы спрос и предложение на рынке первичного жилья, сделан акцент на структурировании по принципу числа и комнатности квартир. В ходе исследования формализована и решена задача о нахождении оптимальной площади, отводимой под квартиры разной комнатности, благодаря чему застройщики смогут формировать предложение жилья с учетом комнатности квартир, а органы государственной власти - более точно планировать заказы на строительство жилья для категорий граждан, которые получают поддержку от государства. Рекомендовано включить расчет показателя «количество комнат на каждого члена семьи» в методику расчета целевых показателей государственной программы Иркутской области «Доступное жилье» на 2019-2024 годы (в разд. 3 «Целевые показатели подпрограммы «Стимулирование жилищного строительства Иркутской области» на 2019-2024 годы»).
Ключевые слова: спрос и предложение, первичный рынок жилья, структура жилья, комнатность квартир, планирование жилья
Список цитируемой литературы: - Бедин Б.М. Факторы, влияющие на ценовую динамику рынка недвижимости / Б.М. Бедин, А.С. Гусак. - DOI 10.17150/25002759.2017.27(2).154-161 // Известия Байкальского государственного университета. - 2017. - Т. 27, № 2. - С. 154-161.
- Серпухова Е.П. Спрос на новое жилье / Е.П. Серпухова // Традиции и инновации в строительстве и архитектуре. Социально-гуманитарные и экономические науки : сб. ст. / под ред. М.И. Бальзанникова, К.С. Галицкова, А.А. Шестакова. - Самара, 2015. - С. 463-467.
- Галазова С.С. Рынок жилья: анализ современных моделей эффективной сбалансированности / С.С. Галазова, Т.Г. Краснова, А.С. Вильгельм // Вестник Адыгейского государственного университета. Сер. 5, Экономика. - 2016. - № 3 (185). - С. 177-186.
- Нафикова С.Д. Жилищная потребность и спрос на локальных рынках жилья крупных городов России / С.Д. Нафикова // Региональная экономика: теория и практика. - 2014. - № 39 (366). - С. 13-27.
- Макконнелл К.Р. Экономикс / К.Р. Макконнелл, С.Л. Брю. - URL: https://be5.biz/ekonomika/e016/index.html.
- Малкина М.Ю. Особенности формирования спроса, предложения и равновесия на рынке жилой недвижимости России / М.Ю. Малкина, Е.А. Щулепникова // Дайджест-финансы. - 2013. - № 6 (222). - С. 18-29.
- Грушина О.В. К проблеме обеспеченности населения доступным и комфортным жильем / О.В. Грушина, Н.Н. Шеломенцева // Актуальные проблемы экономики и менеджмента. - 2019. - № 1 (21). - С. 17-25.
- Сидоренко О.А. Сущность и структура рынка жилья / О.А. Сидоренко // Вестник МГОУ. Сер.: Экономика. - 2015. - № 3. - С. 118-127.
- Хомкалова И.Г. Совершенствование механизма управления затратами строительного предприятия : дис. … канд. экон. наук : 08.00.05 / И.Г. Хомкалова. - Иркутск, 2011. - 175 с.