Научный журнал Байкальского государственного университета
ИЗВЕСТИЯ
Байкальского государственного университета
ISSN 2500-2759 (Print)
Издается с 2002 года
Menu
РусскийEnglish

Информация о статье

Название статьи:

Модель оценки стратегий реализации инвестиционно-строительного проекта строительства многоквартирного жилого дома застройщиком в условиях проектного финансирования

Авторы:
Пухова В.В., старший преподаватель, кафедра проектирования зданий и экспертизы недвижимости, Сибирский федеральный университет, г. Красноярск, Российская Федерация, vvvetrova@ya.ru
В рубрике:
ПРОБЛЕМЫ ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ УПРАВЛЕНИЯ
Год: 2021 Том: 31 Номер журнала: 3
Страницы: 347-355
Тип статьи: Научная статья
УДК: 332.83
DOI: 10.17150/2500-2759.2021.31(3).347-355
Аннотация:
Необходимость усовершенствования действующего механизма проектного финансирования строительства жилой недвижимости вытекает из анализа теории и практики финансирования первичного рынка жилой недвижимости. Использование системного подхода позволило автору разработать усовершенствованный механизм проектного финансирования, включающий принципы, инструменты, формы регулирования и методы реализации проектного финансирования. Для результативной работы данного механизма предложен ряд стратегий осуществления инвестиционно-строительного проекта, различающихся проектными решениями, сроком реализации, маркетинговой политикой, темпами наполнения счетов эскроу. В статье представлена схема выбора проектных решений застройщиком, основанная на правилах землепользования и застройки и градостроительном регламенте. Разработана модель оценки стратегии реализации инвестиционно-строительного проекта в условиях проектного финансирования, учитывающая стоимость земельного участка, проценты по кредиту, выбранные проектные решения, а также рентабельность капитальных вложений. Данную модель можно использовать для оценки влияния стоимости земельного участка в структуре затрат при наличии у застройщика типового проекта, что позволяет учесть проектные решения, стоимость земельного участка в зависимости от местоположения проектируемого объекта, рентабельность планируемых капитальных вложений, проценты по кредитованию с применением эскроу-счетов.
Ключевые слова: проектное финансирование, счета эскроу, инвестиционно-строительный проект, первичный рынок жилищного строительства, субъекты рынка жилой недвижимости
Скачиваний - 292
География скачиваний
Скачать полный текст статьи
Список цитируемой литературы:
  • Петрикова Е.М. Проектное финансирование: теория и практика / Е.М. Петрикова, С.М. Петрикова // Сибирская финансовая школа. - 2015. - № 6 (113). - С. 85-94.
  • Грабовый П.Г. Основные особенности и проблемы проектного финансирования в строительстве / П.Г. Грабовый, М.А. Луняков, М.И. Каменецкий // Недвижимость: экономика и управление. - 2017. - № 4. - С. 6-14.
  • Светник Т.В. Система долевого строительства и оценка механизмов ее замещения / Т.В. Светник, В.С. Вахнович. - DOI 10.17150/2500-2759.2016.26(6).907-918 // Известия Байкальского государственного университета. - 2016. - Т. 26, № 6. - С. 907-918.
  • Светник Т.В. Факторы, сдерживающие развитие рынка жилищного строительства / Т.В. Светник // Активизация интеллектуального и ресурсного потенциала регионов : материалы 4-й Всерос. науч.-практ. конф., Иркутск, 17 мая 2018 г. В 2 ч. Ч. 1 / под науч. ред. Н.Н. Даниленко, О.Н. Баевой. - Иркутск, 2018. - С. 363-370.
  • Полховская Т.Ю. Финансовые ковенанты как инструмент риск-менеджмента специализированного кредитования / Т.Ю. Полховская // Финансовые исследования. - 2013. - № 1. - С. 38-45.
  • Кабирова Р.С. Проектное финансирование регионального строительства / Р.С. Кабирова // Российское предпринимательство. - 2012. - № 19 (217). - С. 78-82.
  • Собина Н.В. К вопросу о сущности проектного финансирования / Н.В. Собина, М.П. Логинов // Вопросы управления. - 2016. - № 6 (43). - С. 279-283.
  • Собина Н.В. Проблемы и направления развития региональной системы проектного финансирования в России / Н.В. Собина // Муниципалитет: экономика и управление. - 2018. - № 4 (25). - С. 13-20.
  • Садыкова А.И. Проектное финансирование рынка жилой недвижимости: проблемы развития / А.И. Садыкова, Л.Р. Курманова // Экономика и управление. - 2018. - № 4 (142). - С.100-103.
  • Гласова Е.С. Риски проектного финансирования и методы управления ими / Е.С. Гласова, Д.А. Уварова // Бизнес-образование в экономике знаний. - 2018. - № 3 (11). - С. 15-17.
  • Полховская Т.Ю. Классификация рисков проектного финансирования и стратегии их минимизации / Т.Ю. Полховская, А.А. Шевченко // Инженерный вестник Дона. - 2012. - № 3. - С. 809-813.
  • Шевченко А.А. Финансовая оценка проектного финансирования / А.А. Шевченко, Т.Ю. Полховская. - DOI 10.15862/135EVN615 // Науковедение: интернет-журнал. - 2015. - № 6 (31). - URL: http://naukovedenie.ru/PDF/135EVN615.pdf.
  • Астафьев С.А. Проблемы реновации жилого фонда сибирских городов в условиях проектного финансирования / С.А. Астафьев, А.В. Якубовский // Передовые научно-технические и социально-гуманитарные проекты в современной науке : сб. ст. IV Всерос. науч.-практ. конф., Москва, 22 марта 2019 г. - Москва, 2019. - C. 74-75.
  • Собина Н.В. Механизм и система проектного финансирования / Н.В. Собина, М.П. Логинов // Вопросы управления. - 2017. - № 2 (45). - С. 113-120.
  • Войтович А.М. Проблемы развития проектного финансирования в России / А.М. Войтович // Молодежь и наука : сб. материалов Х Юбил. Всерос. науч.-техн. конф. студентов, аспирантов и молодых ученых с междунар. участием, посвящ. 80-летию образования Краснояр. края. - Красноярск, 2014. - URL: http://elib.sfu-kras.ru/handle/2311/17242.
  • Пухова В.В. Система развития первичного рынка жилой недвижимости в условиях проектного финансирования / В.В. Пухова. - DOI 10.17150/2500-2759.2021.31(1).90-97 // Известия Байкальского государственного университета. - 2021. - Т. 31, № 1. - С. 90-97.