Название статьи:
Подход к оценке эффективности инвестиционных проектов строительства многоквартирных жилых домов
Авторы: Беккер Т.А., старший преподаватель, инженерно-строительное отделение, Инженерный департамент, Политехнический институт, АuthorID РИНЦ: 768162, Дальневосточный федеральный университет, г. Владивосток, Российская Федерация,
bta6@mail.ru,
Бузина М.В., кандидат технических наук, доцент, инженерно-строительное отделение, Инженерный департамент, Политехнический институт, АuthorID РИНЦ: 1032118, Дальневосточный федеральный университет, г. Владивосток, Российская Федерация,
buzina1209@mail.ru,
Тупикова О.А., кандидат экономических наук, доцент, инженерно-строительное отделение, Инженерный департамент, Политехнический институт, АuthorID РИНЦ: 768161, Дальневосточный федеральный университет, г. Владивосток, Российская Федерация,
tupikova.oa@dvfu.ru В рубрике:
РЕГИОНАЛЬНАЯ И ОТРАСЛЕВАЯ ЭКОНОМИКА
Год: 2022 Том: 32 Номер журнала: 3
Страницы: 543-549
Тип статьи: Научная статья
УДК: 330.332.54
DOI: 10.17150/2500-2759.2022.32(3).543-549
Аннотация:
Оценка эффективности строительства жилья является ключевым фактором привлечения новых инвесторов для развития региона. Существующие на данный момент методики оценки инвестиций не всегда отражают отраслевую и региональную специфику реализации инвестиционных строительных проектов в конкретном муниципальном образовании. Цель данного исследования - обосновать показатель для оценки инвестиционной привлекательности проектов с учетом системы региональных факторов, отражающих особенности строительства многоквартирных жилых домов. Объектом исследования является жилищное строительство в г. Владивостоке как звено социально-экономической системы города. При проведении исследования применялись методы, адаптированные к условиям строительства в данном городе: выборка, группировка, сравнение, обобщение, экономико-математическое моделирование, системный анализ, анализ чувствительности, метод интервальной оценки. Для оценки инвестиционной привлекательности проектов строительства жилья предлагается применение таких показателей, как объектный маржинальный доход и маржинальность проекта. Разработана модель их формирования, основанная на денежных потоках, генерируемых на протяжении жизненного цикла проекта. В модель заложены новые условия финансирования с депонированием средств инвесторов на экскроу-счетах. Установлены и проанализированы основные факторы, определяющие цену жилья в указанном городе. Выполнена апробация модели на примере строительства 20-этажного жилого комплекса. Использование предложенного подхода на практике позволит застройщикам оценивать инвестиционную привлекательность проектов строительства жилья с учетом конкретных условий строительства и будет способствовать решению жилищной проблемы в г. Владивостоке.
Ключевые слова: эффективность строительства жилья, инвестиционная привлекательность, объектный маржинальный доход, маржинальность проекта, ценообразующие факторы, инвестиционное решение
Список цитируемой литературы: - Бакланов П.Я. Основные положения Концепции социально-экономического и территориального развития Владивостока на новом этапе / П.Я. Бакланов, А.В. Мошков, М.Т. Романов. - EDN YLOVVX // Регионалистика. - 2017. - Т. 4, № 2. - С. 11-25.
- Bekker T.A. Problems of Housing Affordability Improvement and Development of Residential Construction in Vladivostok / T.A. Bekker, M.V. Buzina, O.A. Tupikova. - DOI 10.1088/1757-899X/753/4/042065. - EDN OMIEKD // IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. - 2020. - Vol. 753, iss. 4, ch. 3. - P. 042065.
- Бузырев В.В. Выбор инвестиционных решений и проектов: оптимизационный подход / В.В. Бузырев, В.Д. Васильев, A.A. Зубарев. - Санкт-Петербург: Изд-во СПбГУЭФ, 2001. - 286 с.
- Грабовый П.Г. Инвестиционная привлекательность жилищно-коммунальной сферы / П.Г. Грабовый, И.П. Маликова. - EDN QAOMTX // Стратегические решения и риск-менеджмент. - 2013. - № 2. - C. 66-72.
- Максимова В.Ф. Инвестиционный менеджмент : учеб.-практ. пособие / В.Ф. Максимова. - Москва : Изд. центр ЕАОИ, 2007. - 214 с.
- Экономический анализ инвестиционных проектов / Г. Бирман, С. Шмидт ; под ред. Л.П. Белых. - Москва : Банки и биржи, 1997. - 631 с.
- Штарк Л.В. Теоретические основы оценки инвестиционной привлекательности жилой недвижимости / Л.В. Штарк, И.А. Саенко, А.В. Шаропатова. - EDN SKAZMH // Russian Economic Bulletin. - 2020. - Т. 3, № 1. - C. 84-87.
- Виленский П.Л. Оценка эффективности инвестиционных проектов / П.Л. Виленский, В.Н. Лившиц, С.А. Смоляк. - Москва : Дело, 2002. - 888 с.
- Шаропатова А.В. Факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность объектов на рынке жилой недвижимости / А.В. Шаропатова, Е.В. Мажанская. - EDN BQRSNR // Вестник науки и образования. - 2020. - № 11-3. - С. 29-32.
- Грушина О.В. Новые возможности маржинального анализа в строительстве / О.В. Грушина, И.Г. Хомкалова. - EDN OIWNYX // Государственное управление. Электронный вестник. - 2011. - № 28. - С. 3.
- Грушина О.В. Практика применения маржинального анализа в малом предпринимательстве в строительстве / О.В. Грушина. - EDN MRHANW // Global and Regional Research. - 2019. - T. 1, № 3. - C. 233-240.
- Bekker T.A. Analysis and Forecasting of Housing Prices Considering Particulars of Vladivostok Real Estate Market / T.A. Bekker, M.V. Buzina, O.A. Tupikova // IOP Conference Series Materials Science and Engineering. - 2020. - Vol. 1079, ch. 3. - URL: https://iopscience.iop.org/article/10.1088/1757-899X/1079/4/042039/pdf.
- Грачева М.В. Учет проектных рисков в нестационарных условиях / М.В. Грачева. - EDN WWJQRX // Международный бухгалтерский учет. - 2016. - № 19. - C. 18-33.