Название статьи:
Учет цикличности рынка недвижимости при принятии инвестиционных решений
Авторы: Огородникова Т.В., доктор экономических наук, доцент, директор Института народного хозяйства, https://orcid.org/0000-0003-1556-7168, SPIN-код: 1797-4375, AuthorID РИНЦ: 497017, Байкальский государственный университет, г. Иркутск, Российская Федерация,
OgorodnikovaTV@bgu.ru,
Бедин Б.М., кандидат экономических наук, доцент, кафедра экономики строительства и управления недвижимостью, https://orcid.org/0000-0001-8614-7166, SPIN-код: 8740-0519, AuthorID РИНЦ: 271161, Байкальский государственный университет, г. Иркутск, Российская Федерация,
BedinBM@bgu.ru,
Соломеин А.А., кандидат экономических наук, доцент, кафедра социологии и психологии, заместитель директора Института народного хозяйства, https://orcid.org/0000-0001-8835-5583, SPIN-код: 9240-9105, AuthorID РИНЦ: 188852, Байкальский государственный университет, г. Иркутск, Российская Федерация,
SolomeinAA@bgu.ru В рубрике:
РЕГИОНАЛЬНАЯ И ОТРАСЛЕВАЯ ЭКОНОМИКА
Год: 2023 Том: 33 Номер журнала: 1
Страницы: 57-65
Тип статьи: Научная статья
УДК: 332.72
DOI: 10.17150/2500-2759.2023.33(1).57-65
Аннотация:
В статье рассматриваются закономерности развития рынка недвижимости. Выявлены две основные тенденции развития рынка - увеличение стоимости недвижимости в долгосрочном периоде и циклические изменения цен в кратко- и среднесрочном периодах. Описаны основные стадии развития рынка недвижимости - стадия умеренного роста, стадия «бума», стагнации и падения. Определены главные факторы, которые вызывают возникновение перечисленных стадий, а также негативные и позитивные последствия каждой из них. Цикличность рынка недвижимости подтверждена результатами анализа рынка. В условиях экономического кризиса и снижения результативности большинства инвестиционных инструментов определение способов повышения экономической эффективности инвестиций является достаточно актуальной задачей. Проанализированы основные факторы, влияющие на эффективность инвестиций в недвижимость. Среди таких факторов достаточно существенное влияние на показатели эффективности оказывают величина инвестиций и изменение стоимости приобретаемого или создаваемого актива. Для повышения эффективности инвестиций в недвижимость следует выбирать момент входа на рынок и выхода с него, а также учитывать стадию готовности объекта. Таким образом, выявлена целесообразность использования цикличности рынка недвижимости для повышения эффективности инвестиций.
Для определения стадии развития рынка необходимы регулярный мониторинг и анализ рынка недвижимости. Описаны особенности анализа рынка недвижимости, позволяющие выявить стадию его развития, с учетом специфики рынка - инертности, несоответствия спроса и предложения по структуре, наличия большого количества «обменных» сделок и существенной доли сделок с привлечением ипотечных кредитов, а также необходимости учета корректировок при использовании в анализе цен предложения объектов-аналогов. Предлагаются способы повышения эффективности инвестиций в недвижимость с учетом цикличности рынка при использовании различных стратегий инвестирования - получения дохода от аренды и прироста стоимости недвижимости.
Ключевые слова: рынок недвижимости, эффективность инвестиций в недвижимость, цикличность рынка недвижимости
Список цитируемой литературы: - Асаул А.Н. Экономика недвижимости : учебник / А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов. - 3-е изд. - Санкт-Петербург : АНО ИПЭВ, 2009. - 303 с.
- Мельников О.Н. Экономика недвижимости: учеб. пособие / О.Н. Мельников. - Москва : МЕЛАП, 2006. - 120 с.
- Стерник Г.М. Девелопмент недвижимости: учеб. пособие / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник, Н.В. Тулинова. - Москва : Проспект, 2016. - 304 с.
- Бедин Б.М. Факторы, влияющие на ценовую динамику рынка недвижимости / Б.М. Бедин, А.С. Гусак. - DOI 10.17150/2500-2759.2017.27(2).154-161. - EDN YQQOHR // Известия Байкальского государственного университета. - 2017. - Т. 27, № 2. - С. 154-161.
- Кубасова Т.И. Арендное жилье в России: предпосылки, проблемы и перспективы развития / Т.И. Кубасова, Л.А. Каверзина, Г.Н. Макарова. - DOI 10.17150/2411-6262.2018.9(4).11. - EDN ZBHBCP // Baikal Research Journal. - 2018. - Т. 9, № 4. - С. 11. - URL: http://brj-bguep.ru/reader/article.aspx?id=22368.
- Щукина Т.В. Последствия регулирования ипотечной ставки в РФ / Т.В. Щукина, Т.В. Сорокина, Н.В. Карачева. - DOI 10.17150/2411-6262.2022.13(1).6. - EDN EMROTY // Baikal Research Journal. - 2022. - Т. 13, № 1. - URL: http://brj-bguep.ru/reader/article.aspx?id=25021.
- Перспективы развития конкуренции в сфере жилищного строительства в условиях проектного финансирования / Н.Г. Новикова, Т.И. Кубасова, Н.В. Полякова, А.Б. Астрахан. - DOI 10.17150/2411-6262.2022.13(2).24. - EDN EGVSMG // Baikal Research Journal. - 2022. - Т. 13, № 2. - URL: http://brj-bguep.ru/reader/article.aspx?id=25129.
- Жилан О.Д. Проблемы и перспективы развития развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации / О.Д. Жилан, М.В. Габриэлян. - DOI 10.17150/2411-6262.2022.13(4).3. - EDN EPEHGO // Baikal Research Journal. - 2022. - Т. 13, № 4. - URL: http://brj-bguep.ru/reader/article.aspx?id=25548.
- Звягинцева Н.А. Систематизация факторов, влияющих на активность частных инвесторов на российском рынке ценных бумаг, в контексте особенностей профессионального посредничества / Н.А. Звягинцева, К.А. Овчинникова. - DOI 10.17150/2500-2759.2022.32(3).459-473. - EDN EDJYEU // Известия Байкальского государственного университета. - 2022. - Т. 32, № 3. - C. 459-473.
- Шеломенцева Н.Н. Исследование спроса и предложения на рынке первичного жилья через структурирование по принципу числа и комнатности квартир / Н.Н. Шеломенцева. - DOI 10.17150/2500-2759.2021.31(3).335-346 // Известия Байкальского государственного университета. - 2021. - Т. 31, № 3. - C. 335-346.