Информация о статье

Название статьи:

Особенности использования коэффициентов капитализации для оценки экономической эффективности инвестиций в недвижимость

Авторы:
Бедин Б.М., кандидат экономических наук, доцент, кафедра экономики строительства и управления недвижимостью, https://orcid.org/0000-0001-8614-7166, SPIN-код: 8740-0519, AuthorID РИНЦ: 271161, Байкальский государственный университет, г. Иркутск, Российская Федерация, BedinBM@bgu.ru,

Ковалевская Н.Ю., кандидат экономических наук, доцент, кафедра экономики строительства и управления недвижимостью, https://orcid.org/0000-0003-3612-8527, SPIN-код: 1916-0182, AuthorID РИНЦ: 345234, Байкальский государственный университет, г. Иркутск, Российская Федерация, kovalevskayanu@bgu.ru

В рубрике:
РЕГИОНАЛЬНАЯ И ОТРАСЛЕВАЯ ЭКОНОМИКА

Год: 2023 Том: 33 Номер журнала: 2

Страницы: 330-340

Тип статьи: Научная статья

УДК: 332.63

DOI: 10.17150/2500-2759.2023.33(2).330-340

Аннотация:
В статье рассматриваются некоторые способы оценки экономической эффективности инвестиций в недвижимость. Исходной посылкой исследования послужило свойство недвижимости, заключающееся в многообразии мотивов ее приобретения, что может привести к изменению ценности одного и того же объекта недвижимости в зависимости от характера его использования. Актуальность постановки проблемы определяется ростом интереса к недвижимости как к инвестиционному инструменту для многих инвесторов, в том числе для лиц, не обладающих глубокими экономическими знаниями. В связи с этим целью исследования было выявление и обоснование применения таких способов оценки экономической эффективности инвестиций, которые требуют минимума исходных данных, предполагают простоту и доступность расчетов. Показано, что в качестве таких способов оценки инвестиций в недвижимость целесообразно использовать расчет коэффициентов капитализации, а также вспомогательных коэффициентов - коэффициента операционных расходов и коэффициента покрытия долга. Для обоснования полученных результатов в статье проанализированы особенности расчета доходов и расходов, связанных с эксплуатацией объектов недвижимости. Выявлена специфика использования различных источников информации в зависимости от целей инвестиционного анализа. Рассмотрены особенности расчета коэффициентов капитализации, вспомогательных коэффициентов, а также различные варианты интерпретации результатов расчета данных коэффициентов в зависимости от поставленных задач. Выявлены преимущества и недостатки использования перечисленных показателей, определены области их применения.

Ключевые слова: рынок недвижимости, доходная недвижимость, эффективность инвестиций в недвижимость, коэффициенты капитализации, оценка риска инвестиций, коэффициент эксплуатационных расходов

Скачиваний - 169
География скачиваний

Скачать полный текст статьи

Список цитируемой литературы:

Асаул А.Н. Экономика недвижимости : учебник / А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов. - 3-е изд., испр. - Санкт-Петербург : АНО ИПЭВ, 2009. - 198 с.
Огородникова Т.В. Нелинейные волновые представления в ортодоксальной экономической теории / Т.В. Огородникова. - DOI 10.17150/2411-6262.2016.7(3).1. - EDN WKESCD // Baikal Research Journal. - 2016. - Т. 7, № 3.
Новикова И.Ю. Инвестиционный потенциал хозяйствующего субъекта в системе основных категорий инвестиций / И.Ю. Новикова. - DOI 10.17150/2411-6262.2016.7(5).11. - EDN XDETKF // Baikal Research Journal. - 2016. - Т. 7, № 5.
Звягинцева Н.А. Ключевые проблемы привлечения сбережений физических лиц через механизм рынка ценных бумаг / Н.А. Звягинцева, А.М. Парфенова. - DOI 10.17150/2411-6262.2016.7(5).1. - EDN XDETFZ // Baikal Research Journal. - 2016. - Т. 7, № 5.
Комаров В.С. Факторы, определяющие доступность жилья для населения / В.С. Комаров. - EDN UCEKLR // Проблемы экономики и менеджмента. - 2015. - № 7. - С. 39-41.
Павельева Э.Ю. Инвестиции в жилую недвижимость частными инвесторами / Э.Ю. Павельева. - DOI 10.21285/2227-2917-2018-4-35-43. - EDN YWAKXB // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. - 2018. - Т. 8, № 4. - С. 35-43.
Арашукова С.М. Специфика анализа рынка «доходной недвижимости» для целей ее оценки / С.М. Арашукова. - EDN PLBQGP // Вестник Челябинского государственного университета. - 2012. - № 24. - С. 15-19.
Ивойлов И.А. Чем привлекателен рынок недвижимости РФ для российских инвесторов / И.А. Ивойлов. - EDN JRQWWJ // Инновации. Наука. Образование. - 2022. - № 50. - С. 1007-1013.
Жаров А.Н. Недвижимость как объект исследования / А.Н. Жаров, А.Ф. Румянцева, В.Н. Гераськин. - DOI 10.23672/h6393-7285-0353-h. - EDN LQMGCI // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. - 2022. - № 11-1. - С. 134-137.
Мельников О.Н. Экономика недвижимости : учеб. пособие / О.Н. Мельников. - Москва : МЕЛАП, 2006. - 120 с.
Акулов В.Б. Финансовый менеджмент : учеб. пособие / В.Б. Акулов. - Москва : Флинта, 2003. - 262 с.
Ивасенко А.Г. Инвестиции / А.Г. Ивасенко, Я.И. Никонова, В.А. Кожемякина. - Новосибирск : Изд-во НГТУ, 2003. - 152 с.
Кубасова Т.И. К вопросу формирования рынка доступного жилья на основе платежеспособного спроса населения / Т.И. Кубасова. - DOI 10.17150/2411-6262.2015.6(5).11. - EDN UNSKKN // Baikal Research Journal. - 2015. - Т. 6, № 5.
Сорокина Е.М. Проблемы финансового анализа ликвидности и платежеспособности организации / Е.М. Сорокина. - DOI 10.17150/2411-6262.2022.13(3).6. - EDN EHXVJS // Baikal Research Journal. - 2022. - Т. 13, № 3.
Справочник оценщика недвижимости. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов: текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода / под ред. Л.А. Лейфера. - Нижний Новгород : Информ-Оценка, 2018. - 208 с.
Постюшков А.В. Доходный подход в оценке недвижимости / А.В. Постюшков. - EDN UMSLYT // Теория и практика общественного развития. - 2015. - № 19. - С. 47-49.