Информация о статье

Название статьи:

Возможности применения метода рыночной экстракции для расчета ставки дисконтирования при оценке инвестиций в недвижимость

Авторы:
Бедин Б.М., кандидат экономических наук, доцент, кафедра экономики строительства и управления недвижимостью, https://orcid.org/0000-0001-8614-7166, SPIN-код: 8740-0519, AuthorID РИНЦ: 271161, Байкальский государственный университет, г. Иркутск, Российская Федерация, BedinBM@bgu.ru,

Ковалевская Н.Ю., кандидат экономических наук, доцент, кафедра экономики строительства и управления недвижимостью, https://orcid.org/0000-0003-3612-8527, SPIN-код: 1916-0182, AuthorID РИНЦ: 345234, Байкальский государственный университет, г. Иркутск, Российская Федерация, kovalevskayanu@bgu.ru

В рубрике:
РЕГИОНАЛЬНАЯ И ОТРАСЛЕВАЯ ЭКОНОМИКА

Год: 2024 Том: 34 Номер журнала: 2

Страницы: 341-350

Тип статьи: Научная статья

УДК: 332.63

DOI: 10.17150/2500-2759.2024.34(2).341-350

Аннотация:
В статье рассматриваются особенности использования наиболее известных методов оценки инвестиций в недвижимость. В качестве гипотезы исследования принято представление об увеличении капитализации стоимости объектов недвижимости как необходимом условии направления инвестиций в данный актив. Актуальность рассматриваемой проблемы обусловлена проблемой выбора для частного инвестора типа инвестиционных активов, приемлемого с точки зрения требуемой величины свободных денежных ресурсов и прогнозируемого роста рыночной стоимости данного актива. Целью исследования было обоснование выбора метода расчета ставки дисконтирования для принятия инвестиционных решений. Для обоснования полученных результатов проанализированы особенности формирования исходной информации для проведения расчетов и прогнозируемых доходов и расходов, связанных с эксплуатацией объектов недвижимости. Выявлена специфика использования различных методов определения ставки дисконтирования в зависимости от имеющейся информации об объектах недвижимости. Рассмотрены варианты применения метода рыночной экстракции для расчета ставки капитализации и ставки дисконтирования. Определены ограничения и допущения, требуемые для корректного применения метода рыночной экстракции, и направления возможной интерпретации полученных при его использовании результатов расчетов.

Ключевые слова: инвестиции в недвижимость, оценка недвижимости, ставка дисконтирования, ставка капитализации, метод рыночной экстракции

Скачиваний - 47
География скачиваний

Скачать полный текст статьи

Список цитируемой литературы:

Новикова Н.Г. Тенденции факторов спроса на рынке недвижимости / Н.Г. Новикова, Т.И. Кубасова. - DOI 10.17150/2411-6262.2023.14(4).1463-1475. - EDN FEDUGL // Baikal Research Journal. -2023. - Т. 14, № 4. - С. 1463-1475.
Новикова Н.Г. Трансформация условий конкуренции на первичном рынке жилой недвижимости и проблема управления продажами в организациях застройщиках / Н.Г. Новикова. - DOI 10.17150/2411-6262.2023.14(3).896-909. - EDN EPTNGX // Baikal Research Journal. -2023. - Т. 14, № 3. - С. 896-909.
Перспективы развития конкуренции в сфере жилищного строительства в условиях проектного финансирования / Н.Г. Новикова, Т.И. Кубасова, Н.В. Полякова, А.Б. Астархан. - DOI 10.17150/2411-6262.2022.13(2).24. - EDN EGVSMG // Baikal Research Journal. - 2022. - Т. 13, № 2. - С. 24.
Третьяченко Т.В. Эластичность спроса на современном этапе развития российского рынка жилой недвижимости / Т.В. Третьяченко, Г.Б. Пивоварова. - EDN VZUNTD // Вестник Ростовского государственного экономического университета. - 2020. - № 3. - С. 175-181.
Викторов М.Ю. Жилищное строительство в современных условиях торможения экономического роста / М.Ю. Викторов. - DOI 10.22227/1997-0935.2020.12.1708-1716. - EDN ARCUID // Вестник МГСУ. - 2020. - Т. 15, № 2. - С. 1708-1716.
Урбанаев Л.Л. Трансформация сбережений домашних хозяйств в РФ в условиях высоких макроэкономических рисков в 2022 году / Л.Л. Урбанаев. - DOI 10.17150/2411-6262.2023.14(3).803-812. - EDN ASRDSJ // Baikal Research Journal. - 2023. - Т. 14, № 3. - С. 803-812.
Звягинцева Н.А. Ключевые проблемы привлечения сбережений физических лиц через механизм рынка ценных бумаг / Н.А. Звягинцева, А.М. Парфенова. - DOI 10.17150/2411-6262.2016.7(5).1. - EDN XDETFZ // Baikal Research Journal. - 2016. - Т. 7, № 5. - С. 1.
Астафьев С.А. Исследование факторов спроса и оценки инвестиционной привлекательности жилой недвижимости / С.А. Астафьев, И.А. Саенко. - EDN KRNIQQ // Недвижимость, экономика, управление. - 2018. - № 4. - С. 29-32.
Лукьянов Н.И. Исследование практики применения ставки капитализации при оценке недвижимости / Н.И. Лукьянов, Р.Г. Абакумов. - EDN XVSKRF // Инновационная наука. - 2017. - № 2-1. - С. 207-209.
Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй. - Москва : Дело Лтд, 1995. - 461 c.
Грибовский С.В. еще раз о ставках капитализации и дисконтирования / С.В. Грибовский. - EDN OFVIPB // Вопросы оценки. - 2007. - № 3. - С. 9-13.
Анохина С.А. Выбор метода обоснования ставки дисконтирования / С.А. Анохина, Н.В. Лаврухина. - EDN QYNZIE // Конкурентоспособность в глобальном мире: экономика, наука, технологии. - 2022. - № 5. - С. 95-97.
Лейфер Л.А. Доходный подход при оценке недвижимости. Типизация моделей денежных потоков / Л.А. Лейфер. - EDN OFVIPV // Вопросы оценки. - 2007. - № 3. - С. 19-28.
Оценка недвижимости : учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федоровой. - Москва : Финансы и статистика, 2002. - 496 с.
Экономика недвижимости : учебник / А.Н. Асаул, Г.М. Загидуллина, П.Б. Люлин, Р.М. Сиразетдинов. - 18-е изд., испр. и доп. - Москва : Юрайт, 2022. - 353 с.
Справочник оценщика недвижимости. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов: текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода / под ред. Л.А. Лейфера. - Нижний Новгород : Информ-Оценка, 2018. - 208 с.