Научный журнал Байкальского государственного университета
ИЗВЕСТИЯ
Байкальского государственного университета
ISSN 2500-2759 (Print)
Издается с 2002 года
Menu
РусскийEnglish

Информация о статье

Название статьи:

Результаты анализа динамики цен на рынке жилой недвижимости и их использование при принятии инвестиционных решений

Авторы:
Бедин Б.М., кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры экономики строительства и управления недвижимостью, https://orcid.org/0000-0001-8614-7166, SPIN-код: 8740-0519, AuthorID РИНЦ: 271161, Байкальский государственный университет, г. Иркутск, Российская Федерация, BedinBM@bgu.ru
Для цитирования:
Бедин Б.М. Результаты анализа динамики цен на рынке жилой недвижимости и их использование при принятии инвестиционных решений / Б.М. Бедин. — DOI 10.17150/2500-2759.2025.35(2).280-289. — EDN ZOXXLQ // Известия Байкальского государственного университета. — 2025. — Т. 35, № 2. — С. 280–289.
В рубрике:
РЕГИОНАЛЬНАЯ И ОТРАСЛЕВАЯ ЭКОНОМИКА
Год: 2025 Том: 35 Номер журнала: 2
Страницы: 280-289
Тип статьи: Научная статья
УДК: 332.72
DOI: 10.17150/2500-2759.2025.35(2).280-289
Аннотация:
В статье рассматривается динамика цен на рынке жилой недвижимости Иркутской области. Описаны основные группы покупателей и продавцов, выявлены типичные варианты поведения указанных групп при различных тенденциях на рынке недвижимости. Обоснована важность учета ситуации на рынке при принятии решений различными группами покупателей и продавцов. Проведен анализ динамики цен на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости региона. По результатам анализа подтверждено наличие двух тенденций развития рынка: роста цен в долгосрочном периоде и циклические колебаний цен в кратко- и среднесрочном периоде. Подтверждено наличие четырех стадий развития рынка с указанием конкретных временных промежутков. Проведен расчет количественных показателей, отражающих изменение цен, а также колебание цен вокруг средних значений. С целью выявления влияния периода владения недвижимостью на изменение ценовых показателей и, соответственно, эффективность инвестиций в недвижимость использована методика, предполагающая разбивку динамического ряда на периоды различной продолжительности. Указанная методика применена на примере вторичного рынка жилой недвижимости Иркутской области для периодов 5, 10 и 15 лет. По результатам ее применения сделаны выводы, которые могут быть использованы при принятии инвестиционных решений на рынке жилой недвижимости, а также определены области применения для рассчитанных показателей.
Ключевые слова: рынок жилой недвижимости, эффективность инвестиций в недвижимость, динамика цен, стадии развития рынка, анализ рынка недвижимости
Информация о статье: Дата поступления 2 апреля 2025 г. Дата принятия к печати 10 июня 2025 г. Дата онлайн-размещения 30 июня 2025 г.
Скачать полный текст статьи
Список цитируемой литературы:
  • Асаул А.Н. Экономика недвижимости : учебник / А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов. - 3-е изд., исправл. - Санкт-Петербург : АНО «ИПЭВ», 2009. - 198 с.
  • Павельева Э.Ю. Инвестиции в жилую недвижимость частными инвесторами / Э.Ю. Павельева. - DOI 10.21285/2227-2917-2018-4-35-43. - EDN YWAKXB // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. - 2018. - № 8 (4). - С. 35-43.
  • Урбанаев Л.Л. Трансформация сбережений домашних хозяйств в РФ в условиях высоких макроэкономических рисков в 2022 году / Л.Л. Урбанаев. - DOI 10.17150/2411- 6262.2023.14(3).803-812. - EDN ASRDSJ // Baikal Research Journal. - 2023. - Т. 14, № 3. - С. 803-812.
  • Новикова Н.Г. Трансформация условий конкуренции на первичном рынке жилой недвижимости и проблема управления продажами в организациях-застройщиках / Н.Г. Новикова. - DOI 10.17150/2411-6262.2023.14(3).896-909. - EDN EPTNGX // Baikal Research Journal. - 2023. - Т. 14, № 3. - С. 896-909.
  • Светник Т.В. Факторы, сдерживающие развитие рынка жилищного строительства / Т.В. Светник. - EDN VJKXNC // Активизация интеллектуального и ресурсного потенциала региона : материалы 4-й Всерос. науч-практ. конф., Иркутск, 17 мая 2018 г. / под науч. ред. Н.Н. Даниленко, О.Н. Баевой. - Иркутск, 2018. - Ч. 1. - С. 363-370.
  • Огородникова Т.В. Нелинейные волновые представления в ортодоксальной экономической теории / Т.В. Огородникова. - DOI 10.17150/2411-6262.2016.7(3).1. - EDN WKESCD // Baikal Research Journal. - 2016. - Т. 7, № 3. - С. 1-1.
  • Стерник Г.М. Девелопмент недвижимости : учеб. пособие / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник, Н.В. Тулинова. - Москва : Проспект, 2016. - 304 с.
  • Мельников О.Н. Экономика недвижимости : учеб. пособие / О. Н. Мельников. - Москва : МЕЛАП, 2006. - 120 с.
  • Новикова Н.Г. Тенденции факторов спроса на рынке жилой недвижимости / Н.Г. Новикова, Т.И. Кубасова. - DOI 10.17150/2411-6262.2023.14(4).1463-1475. - EDN FEDUGL // Baikal Research Journal. - 2023. - Т. 14, № 4. - С. 1463-1475.
  • Перспективы развития конкуренции в сфере жилищного строительства в условиях проектного финансирования / Н.Г. Новикова, Т.И. Кубасова, Н.В. Полякова, А.Б. Астрахан. - DOI 10.17150/2411-6262.2022.13(2).24. - EDN EGVSMG // Baikal Research Journal. - 2022. - Т. 13, № 2. - C. 24-24.
  • Жилан О.Д. Проблемы и перспективы развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации / О.Д. Жилан, М.В. Габриэлян. - DOI 10.17150/2411-6262.2022.13(4).3. - EDN EPEHGO // Baikal Research Journal. - 2022. - Т. 13, № 4. - C. 3-3.
  • Щукина Т.В. Последствия регулирования ипотечной ставки в РФ / Т.В. Щукина, Т.В. Сорокина, Н.В. Карачёва. - DOI 10.17150/2411-6262.2022.13(1).6. - EDN EMROTY // Baikal Research Journal. - 2022. - Т. 13, № 1. - C. 6-6.