Информация о статье

Название статьи:

«Институциональная ловушка» ипотечного кредитования в регионах с низкой платежеспособностью: эмпирический анализ на примере Иркутской области

Авторы:
Торгашина И.Г., кандидат экономических наук, доцент, кафедра экономики строительства и управления недвижимостью, SPIN-код: 5945-4635, Байкальский государственный университет, 664003, Российская Федерация, г. Иркутск, ул. Ленина, 11, hig06@mail.ru,

Хомкалов Г.В., доктор экономических наук, профессор, SPIN-код: 3224-2879, Байкальский государственный университет, 664003, Российская Федерация, г. Иркутск, ул. Ленина, 11, hgv1950@mail.ru

В рубрике:
РЕГИОНАЛЬНАЯ И ОТРАСЛЕВАЯ ЭКОНОМИКА

Год: 2026 Том: 36 Номер журнала: 2

Страницы: 6-

УДК: 332.83

Аннотация:
Повышение доступности жилья остается приоритетной государственной задачей, однако внедренные институциональные механизмы - проектное финансирование с эскроу-счетами и льготная ипотека - наряду с защитой прав дольщиков порождают системные дисбалансы, особенно в регионах с умеренной платежеспособностью населения. В статье на примере Иркутской области проводится эмпирическая верификация гипотезы о существовании «институциональной ловушки», при которой меры поддержки спроса блокируют рыночную коррекцию цен и переносят финансовую нагрузку на долгосрочный период. Новизна исследования заключается в комплексном применении трех показателей: индекса доступности жилья, коэффициента доступности жилья и индекса долговой нагрузки по жилищным кредитам для количественной оценки эффекта «скрытого удорожания». Установлено, что формальное улучшение индикаторов достигается за счет радикального удлинения сроков кредитования при кратном росте абсолютных обязательств домохозяйств. Предложены меры по преодолению «институциональной ловушки», включающие региональную дифференциацию условий льготных программ и развитие инфраструктуры индивидуального жилищного строительства.

Ключевые слова: ипотечное кредитование, доступность жилья, «институциональная ловушка», эскроу-счета, льготная ипотека, региональный рынок жилья

Скачиваний - 0
География скачиваний

Извините, полный текст статьи временно недоступен

Даю свое согласие на обработку персональных данных на следующих условиях:

Согласие распространяется на обработку данных Оператором , то есть совершение , в том числе последующих действий : обработку (включая сбор, систематизацию, накопление, хранение , уточнение (обновление, изменение), использование ,обезличивание, блокирование, уничтожение, при этом общее описание вышеуказанных способов обработки ПД приведено в ФЗ от 27.07.2006г № 152 –ФЗ , а так же на передачу такой информации третьим лицам , в случаях, установленных нормативными документами вышестоящих органов и законодательством.

Действует до достижения цели либо отзыва согласия.

Мне известно, что согласие на обработку ПД может быть отозвано мною в любой момент.

Мне известно, что по моему письменному запросу имею право на получение информации, касающейся обработки моих персональных данных (в соответствии с п. 4 ст. 14 ФЗ от 27.06.2006 г №152-ФЗ).

Кроме того, я ознакомлен с тем, что на Сайте установлено программное средство Яндекс.Метрика, использование функционала которого позволяет определить уникального посетителя Сайта, формировать сведения о его предпочтениях и поведении на Сайте, что указывает на обработку его персональных данных. В соответствии с п. 18 Условий использования сервиса Яндекс.Метрика и AppMetrica все данные, собираемые и хранимые Сервисом, Яндекс рассматривает как персональные данные и конфиденциальную информацию Пользователя (https://yandex.ru/legal/metrica_termsofuse).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона о персональных данных я принимаю решение о предоставлении своих персональных данных и даю согласие на их обработку своей волей и в своем интересе при посещении данного сайта.